延长质保期、提高绿地率......枣庄积极推进“好房子”建设

齐鲁晚报·齐鲁壹点 林佩瑶

6月5日上午，枣庄市“好房子”建设新闻发布会召开。枣庄市住房城乡建设局党组书记、局长李厚兴作新闻发布辞，介绍枣庄市住房城乡建设事业发展的相关情况。目前，枣庄市11个项目通过住建部2A级、3A级住宅性能认定初审，5个项目通过国家“广厦奖”初审，滕州信华·启元、观澜一品项目成功入选山东省高品质住宅第一批和第二批试点项目。

李厚兴介绍，为了更好地推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。枣庄市委、市政府多次召开会议进行专题研究，提要求、定政策、明方向，积极推进“好房子”建设。高规格召开全市房地产行业高质量发展推进会议，与市自然资源和规划局等有关部门单位联合出台《枣庄市高品质住宅开发建设技术指引》《关于进一步促进房地产市场高质量发展的若干措施》，多维度创新规划设计，明确不计入容积率情形，同时在架空层、配套公共服务设施、庭院等方面给予规划支持政策。支持已出让未建设的房地产用地按照国土空间详细规划和法定程序调整用途、转型利用，在符合规划条件和土地出让合同的前提下，对房地产项目商业比例弹性管控，推动社区布局更加合理、功能更加完善、环境更加宜居。举办2024年枣庄市高品质住宅政策宣贯暨“品质楼盘”现场观摩会，组织开展枣庄市“青年优购 乐居生活”专题活动、“宜居枣庄 品质领航”枣庄市高品质住宅展示交易会、枣庄市房地产政策宣贯会议等活动。联合自然资源规划、城管、发展改革等10部门建立新建住宅品质提升工作联席会议制度，统筹利用各部门资源，共同提升建设水平，推动行业发展。组织房地产开发企业赴浙江杭州、绍兴及河南商丘考察，深入学习高品质住宅建设优秀房企的企业文化、设计理念、景观打造、施工细节、技术应用和运维服务等方面的经验做法。举办“好设计 好房子”2025年枣庄市高品质住宅建设论坛，邀请7家国内顶尖设计公司和多位业内资深专家，分别从设计理念到建设实践、从建筑规划到景观营造等各个方面作优秀案例分享，为房地产开发企业拓宽视野、启迪思路，促进多个项目达成合作意向。同时，重点推介新城核心区域2个片区、12个优质地块，总面积约1028亩，以持续土地供应激活连片开发势能，推动构建房地产发展新模式。

同时，李厚兴提到，枣庄市实施开发项目全生命周期管理和重点项目帮包，优化施工组织方式，强化质量行为和实体质量标准化管控，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等突出问题。落实“先验房后收房”、延长质量保修期等制度要求，建立质量回访和问题投诉处理机制，让群众安心买房、踏实收房。引导房地产开发企业打造个性化、创新性的产品，鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、空中花园等多种形式的空间场景。按照完整社区标准，统筹考虑综合配套设施，重点聚焦“一老一小”，优化入户动线，提高绿地率，足量科学配置活动场所和服务设施。大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术，在保证质量、安全等前提下，提高绿色建材应用比例，最大限度节材、节水、节能、节地，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，切实提升业主的居住体验和生活环境。倡导物业服务广泛运用物联网和人工智能等技术，鼓励建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护，建立智慧化、人性化的多维度一体化运维体系，构建“智慧物业+定制服务”双轨模式，通过贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。

此外，李厚兴说到，让“好房子”项目能落地、可复制、易推广。近几年来，枣庄积极组织房地产开发企业申报高品质住宅项目试点，围绕基础条件、提升条件等具体指标，通过组织专家开展综合评议和现场指导服务，随机入户走访，了解真实居住体验。2025年，枣庄推荐9个项目申报省级高品质住宅试点项目，覆盖商品房、保障房等住宅类型，建设规模约200万平方米，逐步形成了“成熟一批、申报一批、储备一批”的培育机制。加大优质地块供应力度，对已出让尚未建设的房地产用地，综合考虑当地住宅、非住宅去化周期等因素，支持已出让房地产用地按照国土空间详细规划和法定程序调整用途、转型利用。对认定的高品质住宅项目，优先纳入融资“白名单”，推行“全生命周期超前服务”，开通绿色审批通道，加大信贷支持力度、降低信贷融资成本，助力企业纾困发展，释放市场主体活力。加大高品质住宅示范项目宣传，大力支持房地产开发企业建设高品质住宅，通过优秀案例评选、试点项目推介等多种形式，广泛宣传住宅性能、功能、使用等方面优势，打造好房子、好小区、好社区、好城区，稳步推进高品质住宅开发建设，满足居民刚性和多样化改善需求。